Jag har nämnt det tidigare men här kommer en sammanfattning om själva bygglovsprocessen. Det som är i grått har vi faktiskt redan klarat av och punkt nummer 5 är även den extremt nära att vara i hamn. Vi har till och med fått ett datum för Tekniskt samråd bokat till den 11/12 kl 10.00. Efter Tekniskt samråd den 11/12 kommer vi sedan få ett startbesked och kommer kunna starta igång bygget av vårat nya hus! Känns skönt att ha ett datum och kommer kännas ännu bättre när vi har ett startbesked i handen!

Bygglovsprocessen, steg för steg

1 Skicka in ansökan om bygglov
Det är hos byggnadsnämnden i kommunen som man ansöker om bygglov. Ansökan ska vara skriftlig och innehålla de uppgifter, ritningar och andra handlingar som kommunen behöver för att kunna handlägga ansökan och fatta beslut.

2. En första granskning
Så snart som möjligt efter det att din ansökan kommit in till byggnadsnämnden ska de göra en första granskning av ärendet. Vid den första granskningen kontrolleras om ansökan är komplett, det vill säga om alla nödvändiga handlingar finns med. Även ritningarnas kvalitet och tydlighet bedöms.

3. Du får ett mottagarbevis
När din ansökan bedöms som fullständig ska byggnadsnämnden skicka ett mottagningsbevis till dig så snart som möjligt. Mottagningsbeviset ska innehålla information om bland annat hur lång tid det får ta innan beslut tas, vad som händer om handläggningstiden överskrids och möjligheten till att överklaga beslutet.

4 Byggnadsnämnden prövar din ansökan
När du ansöker om bygglov prövar byggnadsnämnden om eventuell detaljplan eller områdesbestämmelser tillåter att du bygger det du ansökt om. Byggnadsnämnden prövar också bland annat om byggnaden är lämplig för sitt ändamål, om den har en god form-, färg- och materialverkan och om den är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

5. Byggnadsnämnden beslutar om bygglov

Om åtgärden uppfyller alla krav kan byggnadsnämnden besluta att ge bygglov. Om kraven inte uppfylls ska byggnadsnämnden avslå din ansökan eller kräva in kompletteringar.

När du får ditt bygglov ska dina grannar och andra sakägare få reda på det. Det kan ske antingen genom delgivning eller ett meddelande. De som får ta del av beslutet har sedan tre veckor på sig att överklaga. Beslutet kungörs även i post- och inrikestidningar och överklagandetiden är fyra veckor från det att beslutet kungjorts där. Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.

6. Byggnadsnämnden håller Tekniskt samråd
När byggnadsnämnden har beviljat ditt bygglov håller nämnden oftast ett tekniskt samråd. Då går ni igenom hur du ska planera och organisera arbetet, förslaget till kontrollplan och handlingarna i övrigt.

Vid samrådet ska man gå igenom följande:

-arbetets planering och organisation,

-byggherrens förslag till kontrollplan,

-övriga handlingar som byggherren har lämnat in till byggnadsnämnden,

-behovet av att byggnadsnämnden gör arbetsplatsbesök,

-behovet av eventuella tillsynsåtgärder,

-behovet av färdigställandeskydd,

-behovet av utstakning,

-byggnadsnämndens behov av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked, och

behovet av ytterligare tekniska samråd eller andra sammanträden.

7. Du får startbesked

När du har fått ditt startbesked kan du påbörja de åtgärder som du har fått bygglov för. Om du påbörjar åtgärden utan startbesked kan du bli tvungen att betala en byggsanktionsavgift.

För att du ska få ett startbesked ska du visa för byggnadsnämnden att åtgärden du planerar kan antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen och dess föreskrifter.

I startbeskedet fastställer byggnadsnämnden kontrollplanen.

8. Byggnadsnämnden gör arbetsplatsbesök

Minst en gång under byggtiden ska någon från byggnadsnämnden besöka byggarbetsplatsen. Byggnadsnämnden för protokoll över besöket.

9. Byggnadsnämnden håller ett slutsamråd

Oftast håller byggnadsnämnden ett slutsamråd när projektet avslutas. Det ska ske om ett tekniskt samråd har hållits tidigare under projektet, och om det inte är uppenbart att ett slutsamråd inte behövs.

10. Du får ett slutbesked

Byggnadsnämnden ger ett slutbesked när du har visat att alla krav är uppfyllda och nämnden inte har funnit någon anledning att ingripa. Du får inte börja använda det du byggt förrän du har fått ett slutbesked.

Du kan få slutbesked även om mindre brister finns kvar. Byggnadsnämnden gör i så fall anmärkningar om bristerna, som du får åtgärda senare.

Passivhus är ett byggnadskoncept som kombinerar god komfort med låg energianvändning och låga driftskostnader. Värmeförlusterna minimeras med ett välisolerat hus och lufttätt klimatskal, superisolerade fönster och värmeväxling av ventilationsluften.

Om värmeförlusterna i byggnaden minskas tillräckligt räcker gratisvärmen från solinstrålning, människor och apparater för att hålla byggnaden varm större delen av året. Detta är själva kärnan i konceptet. På vintern, eller om ingen är hemma under en period, räcker inte gratisvärmen, utan då måste lite värme tillföras.

För att få klassa sitt hus som ett Passivhus finns en hel del regler och gränser som måste uppfyllas och inte minst en hel del energi och isoleringskrav. Sverige är indelat i 3 zooner med olika kravnivåer för varje zoon, Göteborgsregionen ingår i klimatzoon III (den varmaste av de tre) och får därför lägsta nivåerna/skarpaste kraven. I ett hus som är mindre än 400 m² finns ett krav på maximala värmeförluster om max 17 W/m² samt maximalt 27 kWh/m2 tillförd energi. Husets olika U-värden är också viktiga. U-värde är enkelt uttryckt ett mått på hur byggnaden isolerar mot värmeförluster.

Vårat blivande hus har precis genomgått en energibalansberäkning och även om vi inte kommer klassa oss som passivhus ligger vi riktigt nära på många plan. Bland annat är vi enbart 1 kWh/m2 ifrån gällande energianvändningen på 28 kWh/m2 i vårat hus och ett väldigt lågt U-värde. Detta tack vare den fina isoleringstekniken vår husbyggare använder sig av samt den nya värmepannan som vi valt från Panasonic som verkar vara unik av sitt slag med ett avancerat FTX system.

Förkortningen FTX står för från- och tilluftssystem med värmeväxlare. Huset utrustas med ett kanalsystem som sköter uppvärmd tilluft och ett annat som sköter frånluft under kontrollerade förhållanden. Detta sammanlänkas i en värmeväxlare som sköter värmeåtervinningen. Vi har alltså valt en värmepanna med FTX system som tar oss till en väldigt låg energiförbrukning. Just den vi valt är speciell för att den kan verka ner till - 20 grader utan att behöva tillsätta ytterligare energi. Vidare är den också varvtalsstyrd och ligger alltså inte hela tiden och kör på samma varvtal utan regleras ut efter den effekt som krävs vid det aktuella tillfället. De äldre systemen kunde man också ändra varvtalet på men då manuellt. En av de största problemen med frånluftsvärmepumpar är dålig komfort då kalluft kommer in i sovrummen utan att värmas upp i förväg. Med Panasonics FTX-system värms kalluft upp i förväg, vilket innebär ökad komfort. Tack vare Panasonics nya system och husets isoleringsteknik kommer vi ner i dessa fina siffror.

I Energibalansberäkningen har man tagit hänsyn till väldigt många parametrar, jag förstår inte allt men man ser direkt att uträkningarna är väldigt noggranna. De har exempelvis räknat med hur ofta vi vädrar, personvärme, väderdata gällande vindhastighet, temperatur osv.

Här kan ni se några parametrar som ingår i beräkningen:

Resultatet redovisas så här på slutet. Man ser snabbt att vi ligger långt under den svenska standarden på 55 kWh/m2 och vi klarar även enkelt det stärkta kravet på 36 kWh/m2 som vår detaljplan ställer på oss.

Även idag gjorde Maltes ett bra pass uppsuttet i ridhuset. Dagen till ära red vi faktiskt även över bommar uppsuttet. Han har tränats över bommar på lina och töm i två år och är väl invand. Men han är verkligen en dressyrhäst och han kan lika gärna snubbla över alla bommar och landa på nästan. Men idag tig vi oss i kragen och det gick ju hur lätt som helst, så klart! :)

Det blev totalt strax under 55min- 1h uppsuttet med 10-15 minuter skritt först med massa lösgörande övningar innan vi travade igång och la ca 20 min på uppvärmning i trav och galopp inkl en kort skrittpaus med fokus att han ska följa tygeln i lång och låg form, övergångar, svängar, volter osv. Sedan paus och så gav vi oss på bommarna några gånger innan vi pausade igen.

Efter bommarna tog jag upp honom lite i formen de sista 15 minuterna och gjorde lite skritt-trav övergångar samt lite galopp-trav och sedan även några skritt-galopp. Här blev han dunder taggad men precis som i söndags på ett bra sätt. Han ville mer och mer hela tiden utan att det slog över lixom. Han blev riktigt fin i galoppen och på slutet lekte vi med lite tempoväxlingar där han fick samla sig några språng och sedan fram, samla sig lite och fram. Han blir så enorm när han kommer hit och det är så kul men ibland känner jag mig som en liten vante där uppe, ha ha! Underbar känsla när vi kan leka så här!

Vi avslutade med att trava av och som alltid sista minuterna får han längs ut ordentligt med massa klappar ❤️

Bild från i somras